抵押貸款主要是通過房產(chǎn)抵押。不過，并非所有房產(chǎn)都能抵押，以下類型的房產(chǎn)不符合抵押條件：
    1、未取得房產(chǎn)證的期房、大型商場的分割銷售攤位、產(chǎn)權(quán)式公寓及其他存在產(chǎn)權(quán)糾紛、不易變現(xiàn)的房產(chǎn)作抵押。
 
    2、不能辦理抵押登記的房產(chǎn)，如農(nóng)村集體用地建造的房產(chǎn)，不滿足上市交易條件的經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、房改房等。（滿足條件為：1.取得產(chǎn)權(quán)證就屬于個人產(chǎn)權(quán)，可以買賣、抵押，但上市交易需繳納土地出讓金的，就可以用于抵押。2. 住用5年后方可依法進(jìn)入市場）。
 
    3、央產(chǎn)房、房改房等的客戶需要提供原售房單位出具的同意該房屋上市的證明。
 
    4、用于抵押房產(chǎn)的所有人（含共有人）為未成年人或年齡超過60周歲。
 
    5、公司名下的房產(chǎn)。
 
    6、地方政府規(guī)定不能上市交易或辦理抵押登記的房產(chǎn)。